Ilest aujourd’hui théoriquement possible d’emprunter 100 000 euros en gagnant 1200 euros nets. Si vous souhaitezinvestir dans l’immobilieret que vous avez évalué à 100 000 la somme que vous devrez emprunter, sachez que la durée 1483 €. 4 449 €. 30 ans. 2 %. 1 293 €. 3 879 €. On constate qu’il est possible de financer un bien immobilier de 300 000 € sur 25 ou 30 ans ou de 350 000 € sur 30 ans avec un salaire mensuel 150000 € 225 000 € 300 000 € Pour avoir des revenus complémentaires confortables sans rogner votre patrimoine, il vous faut disposer d'un capital important au départ ou investir de façon dynamique pour obtenir un rendement élevé. En plaçant 300 000 € à 2 % net, vous aurez 500 € par mois et 1 500 € à 6 %. Vousavez besoin d’un paiement d’urgence en 24h : crédit rapide C’est un crédit rapide. Vous pouvez emprunter entre 50 et 1000 euros en seulement 48 heures. Si vous empruntez moins de 200 euros, vous pouvez subvenir à vos besoins immédiats sous 24h. Le processus de téléchargement est simple et tout se fait en ligne. 300000 € représente un beau budget pour une acquisition immobilière. Il est même supérieur à la moyenne réservée par les Français pour l’achat d’une maison (260 000 €), et a fortiori d’un appartement (190 000 €) (1). Mais pourrez-vous réellement emprunter une telle somme ? Cet article vous aide à définir si vos revenus sont suffisants. Read More Le Figaro – Gestion de i0Hl. Quel salaire pour emprunter 300 000 euros ? L’octroi d’un crédit immobilier va essentiellement dépendre des revenus de l’emprunteur et la situation professionnelle et personnelle. Avant d’emprunter 300 000 euros, il est nécessaire de déterminer les revenus et la durée de l’emprunt pour calculer la capacité d’emprunt du demandeur. ☝️ Bon à savoir ! Un salaire plus élevé va permettre d’obtenir une durée d’emprunt plus courte. Une durée d’emprunt plus courte va également permettre de réduire le coût final du crédit immobilier puisque les intérêts et l’assurance-emprunteur seront payés sur une durée plus courte. Dans le cas d’un futur emprunteur avec un salaire moins élevé, il va devoir emprunter 300 000 euros avec une durée d’emprunt plus longue pour réduire le montant des mensualités et rester sous le seuil d’un taux d’endettement de 33%. Qu'est-ce que le taux d'endettement ? Le taux d’endettement est un pourcentage fixe qui va permettre aux banques de calculer la capacité d’emprunt des demandeurs. Les mensualités du crédit ne doivent pas dépasser 33% taux d’endettement par rapport aux revenus du ménage afin de garantir le reste-à-vivre et éviter les situations de surendettement. La grille ci-dessous indique le salaire minimum nécessaire pour emprunter 300 000 euros par rapport à la durée de l’emprunt et le taux d’endettement. Étant donné la pluralité des situations, il est conseillé d’utiliser un simulateur de prêt immobilier pour calculer plus précisément le montant des mensualités en cas d’emprunt de 300 000 euros. Grille du salaire minimum pour obtenir un prêt de 300 000 euros selon la durée du crédit immobilier Durée Mensualité Salaire 10 ans 2 500€ 7 576 € 15 ans 1 667 € 5 051 € 20 ans 1 250 € 3 788 € 25 ans 1 000 € 3 030 € Le salaire n’est pas l’unique critère pris en compte par les banques pour octroyer un prêt immobilier. Les banques étudient également la situation professionnelle et personnelle de l’emprunteur pour juger sa stabilité et sa capacité à rembourser un prêt de 300 000 euros. Situation professionnelle revenus et stabilité de l’emploi Situation personnelle célibataire ou co-emprunteur, enfants à charge, etc. Stabilité financière capacité à épargner, éventuels crédits en cours, etc. La stabilité de la situation est l’un des critères les plus importants puisqu’elle détermine la capacité à rembourser et assure la réception d’un revenu régulier pour permettre de rembourser son emprunt de 300 000 euros. ✔️ Liste des types de contrats les plus privilégiés par les établissements bancaires août 2022 Un contrat de fonctionnaire Un contrat à durée indéterminée CDI Un contrat à durée déterminée CDD Un contrat d’intérim Un contrat de travailleur indépendant Dans certains cas, la banque est susceptible de refuser l’emprunt de 300 000 euros aux demandeurs si ceux-ci présentent une situation professionnelle instable ou précaire. L’établissement bancaire va également prendre en compte certains revenus complémentaires pour calculer la capacité d’emprunt d’un ménage qui souhaite emprunter 300 000 euros. Les revenus locatifs seront comptabilisés à 70% mais les autres apports financiers pensions alimentaires et allocations seront exclus du calcul de la capacité d’emprunt. Est-ce possible d'emprunter 300 000 euros sans apport personnel ? Suite aux recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière HCSF, il est devenu très difficile d’emprunter sans apport personnel. En effet, il est conseillé d’apporter un apport personnel de 10% minimum par rapport au projet immobilier. Quel est le taux d’intérêt pour un prêt de 300 000 euros ? Le taux d’intérêt est le pourcentage qui correspond aux intérêts calculés par rapport au montant emprunté. Les emprunteurs doivent rembourser le capital emprunté et les intérêts à la banque. Ils doivent également rembourser le montant de l’assurance-emprunteur qui participe au calcul des mensualités. Le taux d’intérêt va permettre à l’établissement bancaire de rémunérer son travail et évaluer les éventuels risques. Un taux d’intérêt élevé permet aux banques d’octroyer des emprunts aux ménages les plus susceptibles de rembourser. À l’exception du prêt à taux zéro plus d’informations sur cette page, tous les prêts immobiliers et les crédits à la consommation affichent un taux d’intérêt plus ou moins élevé. Toutes les banques ne proposent pas les mêmes taux d’intérêts et ceux-ci peuvent varier par rapport au profil de l’emprunteur. Il est nécessaire de comparer les différents taux d’intérêts proposés par les organismes bancaires pour contracter le meilleur emprunt de 300 000 euros. ☝️ Bon à savoir ! Il est possible de compléter son emprunt de 300 000 euros avec un prêt à taux zéro selon certaines conditions d’éligibilité. La grille ci-dessous indique les taux d’intérêts moyens actuels pour emprunter 300 000 euros par rapport à la durée de l’emprunt et le taux d’endettement. Étant donné la pluralité des situations, il est conseillé d’utiliser un simulateur de prêt immobilier pour calculer plus précisément le montant des mensualités en cas d’emprunt de 300 000 euros. Grille du taux immobilier pour un prêt immobilier selon sa durée août 2022 Durée du prêt Taux d’intérêt moyen 10 ans 0,63% 15 ans 0,77% 20 ans 1,03% 25 ans 1,17% Attention ! Il est nécessaire de prendre en compte les frais de dossier qui représentent une partie intégrante d’un emprunt de 300 000 euros. Les frais de dossier varient selon l’établissement bancaire. Par conséquent, il est nécessaire de comparer les différentes offres de prêt et calculer les frais annexes pour contracter le crédit immobilier le plus avantageux. Dès l’acceptation du dossier par la banque, les emprunteurs reçoivent une offre de prêt avec une période de réflexion obligatoire de 10 jours minimum avant de signer l’offre. Il est conseillé de comparer les différentes offres envoyées pendant cette période de réflexion et comparer les taux immobiliers pour choisir l’offre au meilleur taux. Quel est le taux d’endettement maximum pour un prêt de 300 000 euros ? Le taux d’endettement est l’un des critères les plus importants au moment de l’évaluation d’une demande d’emprunt de 300 000 euros. Le taux d’endettement correspond au pourcentage qui va permettre de déterminer le montant maximum des mensualités d’un ménage celui-ci permet d’éviter le surendettement des foyers. Il permet également de déterminer la capacité d’emprunt et la durée du prêt. ☝️ Bon à savoir ! Les banques ne peuvent pas octroyer un prêt immobilier avec un taux d’endettement supérieur à 35%. Afin d’estimer le taux d’endettement d’un ménage au moment de sa demande d’emprunt de 300 000 euros, les banques vont utiliser la totalité des revenus et des charges de l’emprunteur pour calculer son taux d’endettement. Montant des charges x 100 / montant des revenus = taux d’endettement. Ce taux d’endettement permet aux futurs emprunteurs de planifier leur investissement immobilier, déterminer leur capacité d’emprunt et calculer leur reste-à-vivre. Ce calcul est utile pour cibler ses recherches pour trouver le logement idéal qui va entrer dans le budget. Qu'est-ce que le reste-à-vivre ? Il s’agit de la somme restante après s’être acquitté de toutes les charges mensuelles. Le taux d’endettement est souvent calculé par rapport au reste-à-vivre du ménage. Répondez à toutes vos questions sur le crédit immobilier en téléchargeant notre guide de l’acheteur ! Téléchargez-le Comment calculer les mensualités à rembourser pour un prêt de 300 000 euros ? La capacité d’emprunt est un élément important pour gérer son projet immobilier mais le montant des mensualités est également très important pour déterminer son budget. Afin d’éviter un défaut de paiement, il est possible de prévoir le remboursement pour un emprunt de 300 000 euros et les intérêts en effectuant un calcul des mensualités. Ce calcul est effectué avec une formule relativement complexe qui va dépendre de nombreux facteurs. Afin de calculer facilement ses mensualités, il est conseiller d’utiliser un simulateur de prêt immobilier. Le montant du capital emprunté La durée de l’emprunt Le taux d’intérêt pratiqué par la banque Le montant du taux de l’assurance-emprunteur Il est possible de procéder à un calcul des mensualités maximales pour connaître sa capacité d’emprunt et le budget maximum pour réaliser son projet immobilier. Il suffit de multiplier le salaire mensuel net par 0,33 taux d’endettement maximum autorisé. L’avis de l’expert ! Nathalie – Courtière en immobilier Senior chez papernest Le type de crédit immobilier le plus courant en France est le prêt amortissable à taux fixe. Il est considéré comme le moins risqué puisque son taux est défini à l’avance et son remboursement est progressif. La grille ci-dessous indique la capacité d’emprunt par rapport à la durée de l’emprunt et les revenus. Étant donné la pluralité des situations, il est conseillé d’utiliser un simulateur de prêt immobilier pour calculer plus précisément le montant des mensualités en cas d’emprunt de 300 000 euros. Grille de la capacité d’emprunt pour obtenir un prêt immobilier avec un taux d’endettement maximum août 2022 Salaire mensuel net Mensualité maximale 15 ans 20 ans 25 ans 1 200 € 396 € 71 280 € 95 040 € 118 800 € 1 700 € 561 € 100 980 € 134 640 € 168 300 € 2 000 € 660 € 118 800 € 158 400 € 198 000 € 2 500 € 825 € 148 500 € 198 000 € 247 500 € 3 000 € 990 € 178 200 € 237 600 € 297 000 € 3 500 € 1 155 € 207 900 € 277 200 € 346 500 € 4 000 € 1 320 € 237 600 € 316 800 € 396 000 € 4 500 € 1 485 € 267 300 € 356 400 € 445 500 € 5 000 € 1 650 € 297 000 € 396 000 € 495 000 € Quel est le coût final d’un prêt de 300 000 euros ? Le coût final d’un crédit représente le coût total payé par l’emprunteur à la fin du remboursement d’un emprunt de 300 000 euros. Le calcul pour déterminer le coût final d’un crédit va prendre en compte plusieurs éléments. Le capital emprunté Le taux d’intérêt Le montant de l’assurance-emprunteur Les frais de dossier Les frais de notaire Ce montant est communiqué par la banque lors de la demande de crédit immobilier et va permettre aux futurs emprunteurs de comparer facilement les différentes offres de prêt pour choisir le crédit le plus avantageux. La grille ci-dessous indique le coût moyen d’un emprunt de 300 000 euros par rapport à la durée de l’emprunt et le taux d’assurance-emprunteur. Étant donné la pluralité des situations, il est conseillé d’utiliser un simulateur de prêt immobilier pour calculer plus précisément le montant des mensualités en cas d’emprunt de 300 000 euros. Grille sur le coût moyen d’un prêt de 300 000 euros selon la durée du crédit immobilier avec un taux moyen d’assurance de 0,34% août 2022 Durée de l’emprunt Taux d’intérêt moyen Coût moyen hors assurance Coût moyen total 15 ans 0,77% 23 900 € 39 200 € 20 ans 1,03% 36 938 € 57 338 € 25 ans 1,17% 57 411 € 82 911 € Le deuxième tableau permet de comparer le coût final de plusieurs prêts immobiliers différents avec la même durée. Une durée d’emprunt plus courte permet de réaliser des économies puisque le coût final est moins élevé. Grille sur le coût moyen d’un prêt immobilier pour une durée de 20 ans avec un taux moyen d’assurance de 0,34% août 2022 Montant du prêt Mensualité Coût total du prêt avec assurance 200000 € 833 € 38 225 € 300000 € 1 250 € 57 338 € 400000 € 1 667 € 76 451 € Attention ! Ces chiffres représentent des estimations qui sont susceptibles selon le profil de l’emprunteur et le projet immobilier. Il est conseillé d’utiliser une calculette de prêt immobilier ou solliciter les services d’un courtier immobilier. Trouvez la meilleure offre de prêt avec le courtier en ligne papernest ! Simuler Les avis et commentaires Je vous ai découvert par hasard Je vous ai découvert par hasard sur internet. Je suis ravie de mon échange avec l’expert. Je recommande les yeux fermés papernest. 04 Mar 2022 Super expérience avec Papernest Super expérience avec Papernest pour notre crédit immobilier malgré la situation du Covid-19. Mais ca fait plaisir d'avoir des personnes réactives 25 Juin 2020 Merci au courtier ! J’ai fait appel à Papernest pour faire un emprunt pour un achat immobilier dans le 16eme à Paris. Le courtier a été très réactif Lors de ma re 26 Juin 2020 Je recommande les yeux fermés Accompagnement d'un très grand professionnalisme tout au long de mon dossier de crédit immobilier. Grâce à Papernest, j'ai pu bénéficier d'un tr 30 Juin 2020 Très pratique pour les gens comme moi Très pratique pour les gens comme moi qui n'ont pas forcément beaucoup de temps à accorder à toutes ces démarches pourtant nécessaires et obliga 27 Fév 2022 Très satisfaite J’avais peur de ne pas avoir assez de connaissances immobilières et j’ai décidé de passer par un courtier. Ma courtière a été très agréabl 08 Mar 2021 Un service très utile Un service très utile, qui nous as permis de faire les démarches facilement et rapidement tout en ayant de très bons conseils. Je pensais au début 04 Mar 2022 Très bien Très bien, bon accompagnement, c'est clair et ça facilite la vie pour trouver ce qui convient le mieux. 02 Mar 2022 Envie de voir plus d'avis sur papernest ? Plus d’informations sur ces pages Comment emprunter 50 000 euros ? Comment emprunter 80 000 euros ? Comment emprunter 100 000 euros ? Comment emprunter 200 000 euros ? Comment emprunter 400 000 euros ? Emprunter 500 000 euros sur 20 ans Mon salaire net Autres crédits en cours Mensualités estimées Taux d’endettement estimé à 35% Votre capacité d'emprunt maximum hors assurance emprunteur Sur 7 ans 0 €/mois Taux d'intérêt Sur 10 ans 0 €/mois Taux d'intérêt Sur 15 ans 0 €/mois Taux d'intérêt Sur 20 ans 0 €/mois Taux d'intérêt Sur 25 ans 0 €/mois Taux d'intérêt Simulation avancée FAQQuel salaire faut-il pour emprunter 300 000 € ?Votre capacité d'emprunt n'est pas la même pour un emprunt sur 10 ou sur 25 ans ! Si vous voulez contracter un emprunt de 300 000 € sur 10 ans, vous devrez gagner plus de 7 100 € nets, 4 800 € pour un emprunt sur 15 ans, 3 600 € pour un emprunt sur 20 ans et 2 900 € pour un emprunt sur 25 ans. Quel est le taux d'endettement maximum pour emprunter 300 000 € ?Quelle que soit la somme empruntée, le taux d'endettement maximum est aujourd'hui fixé à 35% de vos revenus nets. Si vous gagnez 2 500 €, votre mensualité maximale est donc de 875 €, 1 190 € si vous gagnez 3 400 € nets par mois. Il vous suffit ensuite de multiplier ce chiffre par le nombre de mensualités souhaitées pour connaître votre capacité d'emprunt. Est-ce que je peux emprunter 300 000 € ?Votre capacité d'emprunt dépend bien entendu de vos revenus et de votre apport personnel, mais votre situation personnelle et professionnelle ainsi que vos autres crédits en cours jouent également un rôle. Utilisez un simulateur de prêt immobilier pour en savoir plus ! Vous visitez des appartements à Paris et l’un d’eux coche enfin tous vos critères. Pour financer son acquisition, il vous faut emprunter 300 000 €. Votre salaire vous le permet-il ? Tout dépend de deux critères principaux votre capacité d’emprunt et votre taux d’endettement. Pas de panique si vous êtes un peu juste un apport personnel ou l’allongement de la durée d’emprunt peuvent peut-être vous permettre de concrétiser votre projet immobilier. Le calcul de la capacité d’emprunt pour un prêt immobilier de 300 000 € Le calcul de la capacité d’emprunt pour un prêt immobilier de 300 000 € On vient de vous le dire, votre capacité d’emprunt est un critère déterminant pour savoir si vous pouvez emprunter 300 000 €. Mais que désigne-t-elle ? Tout simplement la somme maximale que les banques accepteront de vous prêter en fonction de votre profil d’emprunteur. Elle est étroitement liée à la capacité de remboursement, c’est-à-dire au budget que vous pouvez accorder chaque mois à votre emprunt. Celle-ci est calculée en fonction de deux indicateurs vos revenus et le taux d’endettement. Quels revenus pour un emprunt de 300 000 € ? On parle de revenus et pas forcément de salaires, parce que 1 vous disposez peut-être de ressources autres qu’un salaire pur et dur, 2 vous n’êtes pas forcément en CDI. La banque ne les prend pas en considération de la même manière selon leur nature et de votre situation professionnelle. Pas d’égalité ou de justice en matière bancaire, c’est ainsi que Pour les salariés en CDI hors période d’essai et les fonctionnaires les salaires et traitements sont comptabilisés à 100 % ; Si vous êtes en CDD, intérimaire, intermittent ou en indépendant la banque établira une moyenne de vos revenus sur 3 ans. Vous devrez produire des bulletins de salaire, des attestations Urssaf ou des avis d’imposition… Bref, de la paperasse en vue ; Si vous recevez des primes variables ou exceptionnelles elles aussi sont comptabilisées sur une moyenne de 3 ans ; Si vous faites de l’investissement locatif les revenus tirés de la mise en location ne sont comptabilisés qu’à hauteur de 70 %, pour prendre en compte le risque d’impayés et de vacances locatives ; Si vous percevez des aides sociales, des allocations chômage ou une pension alimentaire elles ne sont pas intégrées dans vos revenus. Et vos gains sur Winamax ? On pense que vous avez la réponse… Les revenus ne font pas tout. Un autre critère est très important pour la banque le taux d’endettement. Lire aussi Les avantages d’être fonctionnaire pour obtenir un prêt immo Le taux d’endettement pour emprunter 300 000 € Vous le savez sans doute déjà, mais en théorie, le montant des mensualités ne doit pas excéder 33 % de vos revenus. Pourquoi ? Pour éviter que vous ne vous trouviez un jour dans la spirale du surendettement et que vous ne puissiez plus rembourser votre prêt immobilier. Les établissements prêteurs ont horreur du risque, et celui d’une défaillance de de remboursement est bien réel si vos échéances de prêt représentent plus d’un tiers de vos revenus par rapport à vos charges. Ils calculent votre taux d’endettement en fonction de la formule suivante charges / revenus x 100 = Taux d'endettement = Dans les charges, les banques comptabilisent vos emprunts en cours crédit à la consommation, crédit auto… et les charges fixes et récurrentes la pension alimentaire que vous versez pour le petit dernier, par exemple. Prenons un exemple chiffré, parce que c’est tout toujours plus clair. Mettons que vous remboursez 1 200 € de crédits chaque mois et que vous percevez un salaire de 4 000 €. 1 200 / 3 000 x 100 = 40 = Taux d’endettement = Bon à savoir peut-on contourner cette règle des 33 % d’endettement ? La réponse est de plus en plus rarement. Jusqu’il y a peu, vous pouviez obtenir relativement facilement un prêt au-dessus de 33 % d’endettement. Aujourd’hui, seuls 15 % des emprunteurs peuvent y prétendre. En effet, le Haut Conseil à la Sécurité Financière a émis une recommandation fin 2019, pour réduire la part des dossiers allant au-delà des 33 % d’endettement. Rassurez-vous, les courtiers HelloPrêt savent vers quel établissement bancaire orienter votre demande pour qu’elle ait le plus de chances d’aboutir. Sachez tout de même que pour faire partie des 15 % d’élus, vous devrez disposer de revenus et d’un reste à vivre assez conséquents. Le reste à vivre, pour intégrer la mensualité d’un emprunt à 300 000 € Comme vous lisez attentivement cet article, vous avez remarqué que le calcul du taux d’endettement ne prend pas en compte la mensualité du futur prêt dans les charges. En fait, c’est un autre critère qui l’intègre le reste à vivre. Celui-ci se calcule suivant la formule revenus – charges, incluant la mensualité. Il faut que le résultat soit suffisamment élevé pour que vous puissiez emprunter 300 000 €. On a coutume de dire que le reste à vivre doit être de 800 € pour une personne seule, 1 200 € pour un couple. Reprenons notre exemple. On précise que vous êtes un emprunteur solo, et que la mensualité s’élève à 700 €. 1 100€ = 3 000 - 1 200 + 700 = A priori, votre dossier semble bien engagé ! Vous l’avez compris, votre salaire pour emprunter 300 000 € est certes important, mais il ne fait pas tout. La durée d’emprunt est elle aussi un autre facteur à prendre en compte ! Sur quelle durée emprunter 300 000 € ? Si vous empruntez sur 10 ans, la mensualité sera très élevée et excèdera peut-être votre capacité de remboursement. En revanche, en partant sur 20 ans, ce qui est plus ou moins la moyenne des crédits immobiliers en France, alors la mensualité sera plus basse et vous permettra de rester dans les 33 % d’endettement. Le tableau suivant vous donnera une idée plus précise du salaire qu’il faut gagner pour emprunter 300 000 €, sur une durée d’emprunt de 10 à 30 ans. Sachant qu’il devient aussi très compliqué d’obtenir un prêt sur une période de plus de 25 ans. Années Mois Mensualité maximale Salaire minimum 10 120 2 500 € 8 250 € 11 132 2 273 € 7 500 € 12 144 2 083 € 6 875 € 13 156 1 923 € 6 346 € 14 168 1 786 € 5 893 € 15 180 1 667 € 5 500 € 16 192 1 563 € 5 156 € 17 204 1 471 € 4 853 € 18 216 1 389 € 4 583 € 19 228 1 316 € 4 342 € 20 240 1 250 € 4 125 € 21 252 1 190 € 3 929 € 22 264 1 136 € 3 750 € 23 276 1 087 € 3 587 € 24 288 1 042 € 3 438 € 25 300 1 000 € 3 300 € 26 312 962€ 3 173 € 27 324 926€ 3 056 € 28 336 893€ 2 946 € 29 348 862€ 2 845 € 30 360 833€ 2 750 € Et dans ces exemples, on ne prend pas en compte le taux d’emprunt ni le taux de l’assurance de prêt. Or ceux-ci auront une influence sur le coût total de votre prêt et viendront augmenter la mensualité. Le TAEG notamment, dépendra de la durée du prêt. Le taux de l’assurance emprunteur, de votre état de santé et des risques liés à votre profession. Prenons encore deux exemples chiffrés. Vous empruntez 300 000 € sur 15 ans à un taux d’intérêt de %. Le taux d’assurance de prêt immobilier est de %. La mensualité s’élèvera à 2 705 €. Comme elle ne doit pas excéder un tiers de vos revenus disponibles, vous devez toucher un salaire de 2 705 x = 9 007 €. Si vous préférez emprunter sur 25 ans, le taux passera à % avec une mensualité de 1 311 €. Il vous faudra donc percevoir un salaire minimum de 4 365 €. Le calcul s’avérant complexe, on vous conseille d’utiliser notre simulateur de prêt pour vous faire une idée au plus juste de votre capacité d’emprunt au regard de votre salaire et des taux pratiqués par les banques. Un prêt de 300 000 € euros sans apport est-ce possible ? L’apport personnel sert à couvrir les frais de notaire, les frais de garantie et les frais de dossier, qui représentent environ 10 % de l’opération totale. Ils sont très rarement intégrés dans le montant du financement. La raison est simple il s’agit de frais annexes au prêt. Si un jour, vous ne parvenez plus à rembourser vos échéances, la banque ne pourra pas les récupérer lors de la saisie-revente de votre bien immobilier. D’où la difficulté, voire l’impossibilité d’obtenir un prêt à 110 % comme on l’appelle. On vous recommande donc plutôt de vous constituer un bel apport pour emprunter 300 000 €. En effet, en plus de couvrir les frais annexes, il pourra diminuer le montant à emprunter pour financer votre achat. Toquer à la porte des banques avec un apport personnel constitue en outre un signal positif pour votre dossier. Si vous avez des sous de côté, c’est que vous avez réussi à épargner sur une longue durée. Et les banques aiment bien ça, les écureuils. Vous avez beau puiser dans vos comptes épargne et votre tirelire cochon, votre apport est un peu juste ? S’ils sont d’humeur généreuse, vos grands-parents ou vos parents peuvent peut-être vous aider à financer votre acquisition grâce au don familial ! Le prêt à taux zéro PTZ constitue aussi un levier à actionner pour réunir votre apport. En bref, à la question quel salaire pour emprunter 300 000 € », il n’existe pas de réponse unique. L’apport personnel, le taux d’emprunt, la durée du prêt jouent sur votre capacité d’emprunt et votre taux d’endettement. Pour une première estimation, vous pouvez calculer une mensualité sur un tiers de vos revenus. Ensuite, vous vous rapprocherez d’un courtier afin d’obtenir le meilleur taux et les meilleures conditions d’emprunt en fonction de votre dossier. En fonction de la durée de votre prêt et de la qualité de votre dossier, il est possible d'emprunter cette somme à partir de 1 454 euros de revenus par mois. Vous souhaitez emprunter 120 000 euros pour financer votre projet immobilier et vous vous demandez si vos revenus sont suffisants ? Tout dépend… de la durée du prêt que vous allez contracter. Depuis le 1er janvier 2022, la durée maximale d'un crédit est de 25 ans pour un taux d'endettement ne devant pas dépasser les 35%. Car quel que soit le montant du crédit demandé, plus la durée d'emprunt est courte, plus les mensualités sont élevées, et plus votre salaire doit être important. Retrouvez ci-dessous le montant des mensualités que vous aurez à rembourser en fonction de la durée de votre prêt. Les taux d'intérêt utilisés pour obtenir ces chiffres sont les taux moyens pour les "bons" dossiers au 24 mars 2022, selon le courtier en prêts immobiliers Car la fixation de votre taux d'intérêt ne dépend pas uniquement de la durée du prêt. Vos revenus, votre stabilité professionnelle ou encore le montant de votre apport vont compter dans l'évaluation de votre dossier. Dans le calcul du coût du crédit, le taux d'assurance est compté à hauteur de 0,34%, ce qui correspond à la moyenne française, d'après le courtier. Ce taux d'assurance va varier en fonction, notamment, de l'état de santé et de l'âge de l'emprunteur. DURÉE DE L'EMPRUNT ANNÉES TAUX D'INTÉRÊT MOYEN % COÛT DU CRÉDIT ASSURANCE COMPRISE € MONTANT DES MENSUALITÉS € 10 ans 0,92 9 731 1 081 15 ans 1,1 16 347 757 20 ans 1,21 23 325 597 25 ans 1,42 32 828 509 Avec ces données, vous pouvez calculer le salaire minimum en fonction des mensualités liées à l'emprunt de 120 000 euros. Vos revenus doivent en effet pouvoir couvrir vos mensualités, compte tenu du taux d'endettement maximal de 35%. Dans le tableau ci-dessous, retrouvez le montant de ces revenus minimum, en supposant qu'aucun autre crédit en cours ou qu'aucune autre charge fixe, comme une pension alimentaire, ne s'ajoute aux mensualités dues. DURÉE DE L'EMPRUNT TAUX D'INTÉRÊT MOYEN % COÛT DU CRÉDIT, ASSURANCE COMPRISE € MONTANT DES MENSUALITÉS € SALAIRE NET MENSUEL MINIMUM AVANT IMPÔT € 10 ans 0,92 9 731 1 081 3 089 15 ans 1,1 16 347 757 2 163 20 ans 1,21 23 325 597 1 703 25 ans 1,42 32 828 509 1 454 Quel salaire pour emprunter 120 000 euros sur 10 ans ? Sur 10 ans, soit 120 mensualités, le coût total de votre crédit est de 9 731 euros, en supposant que le taux d'intérêt soit de 0,92 %, assurance comprise. Vous devrez donc rembourser 129 731 euros 120 000 + 9 731 sur une période de 10 ans, ce qui correspond à une mensualité de 1 081 euros 129 731 / 120. Cette mensualité devant au maximum correspondre à 35% de votre salaire, vous devez gagner 3 089 euros 1 081 / 35 * 100 net par mois pour contracter ce crédit. Quel salaire pour emprunter 120 000 euros sur 15 ans ? Pour un crédit d'une durée de 15 ans, vous devrez rembourser à votre organisme de prêt la somme de 16 347 euros, en plus des 120 000 euros demandés, le taux d'intérêt moyen s'élevant à 1,10%. Au total, c'est la somme de 136 347 euros 120 000 + 16 347 que vous devrez rembourser. Les mensualités s'élevant à 757 euros 136 347 / 180, votre salaire devra être d'au moins 2 163 euros 757 / 35 * 100 pour respecter les 35% de taux d'endettement. Quel salaire pour emprunter 120 000 euros sur 20 ans ? Un emprunt sur 20 ans, soit 240 mensualités, vous coûtera 23 325 euros pour un taux moyen d'intérêt de 1,21%. Votre prêt de 143 325 euros 120 000 + 23 325 sera divisé en mensualités de 597 euros 143 325 / 240. Pour ce montant, vous serez autorisé à contracter un prêt si vos revenus sont supérieurs ou égaux à 1 703 euros 597 / 35 * 100 net mensuels. Quel salaire pour emprunter 120 000 euros sur 25 ans ? Pour une durée de 25 ans et un taux d'intérêt de 1,42%, le montant du crédit s'élève à 32 828 euros. Le total de la somme empruntée s'élevant à 152 828 euros 120 000 + 32 828, les mensualités seront de 509 euros 152 828 / 300. Votre banque vous demandera donc des revenus de 1 454 euros 509 / 35 * 100 minimum pour vous accorder ce prêt et que votre taux d'endettement ne dépasse pas 35%. Pour emprunter 300 000 euros afin de financer un projet immobilier, la banque tient compte de nombreux critères parmi lesquels figure naturellement votre salaire. Quel est donc le salaire minimum nécessaire pour obtenir un avis favorable ? Quels sont les autres éléments qui sont pris en compte ? Les réponses dans cet article. Quels sont les critères d’évaluation de la banque pour emprunter 300 000 euros ? Pour savoir si vous êtes en mesure de rembourser un crédit de 300 000 euros, la banque ne tient pas uniquement compte du montant de votre salaire. Cette donnée rentre plutôt en ligne dans le calcul de votre capacité d’emprunt, de votre reste à vivre et de votre taux d’endettement. La capacité d’emprunt Pour déterminer votre capacité d’emprunt, la banque tient compte de tous vos revenus Votre salaire si vous occupez un poste en CDI ou si vous êtes un fonctionnaire, le salaire sera pris en compte à 100%. Par contre, si vous êtes en CDD, un auto-entrepreneur, un intérimaire ou encore en commerçant, la banque fera la moyenne de vos salaires de ces trois dernières années ;Vos primes si vous percevez des primes régulières, celles-ci seront prises en compte sur la base de la moyenne des 36 derniers mois ;Vos revenus locatifs si vous percevez des loyers ou une rente locative, ils seront pris en compte à 70%. La banque prévoit en effet une marge de 30% pour les impayés et les éventuelles vacances locatives. Précisons que les allocations-chômage et les pensions alimentaires ne seront pas prises en compte dans le calcul de votre capacité d’emprunt. Si vous souhaitez emprunter 300 000 euros, le total de vos revenus pris en compte doit vous permettre de rembourser les mensualités du crédit sans dépasser le taux d’endettement maximal fixé. Lire aussi Combien faut-il gagner pour emprunter 200 000 euros ? Le taux d’endettement Le taux d’endettement est la partie de vos revenus consacrée uniquement au remboursement du prêt que vous sollicitez, de vos éventuels crédits à la consommation, ainsi qu’à la couverture de vos charges fixes, comme le loyer. Le calcul de cet indicateur s’effectue comme suit Charges + mensualités de crédit/revenus nets x 100. Pour vous accorder un nouveau crédit, la banque doit s’assurer que le taux d’endettement ainsi calculé ne dépasse pas 33%. C’est le maximum légal imposé par la Banque Centrale Européenne. Certes, certaines banques autorisent un taux d’endettement allant jusqu’à 35%, voire plus, mais ces cas sont de plus en plus rares. De plus, ils ne concernent que les personnes disposant d’une capacité d’emprunt élevée. Le reste à vivre Le reste à vivre correspond à la somme qu’il vous reste lorsque vous avez soustrait toutes vos dépenses obligatoires de vos revenus. La banque ajoutera à ces dépenses la mensualité moyenne que vous payerez si le crédit de 300 000 euros vous est accordé. Le reste à vivre vous servira normalement à assurer vos besoins vitaux comme la nourriture, les transports, les loisirs, les vêtements, etc. Contrairement au taux d’endettement, le reste à vivre n’est pas soumis à un taux de référence. En effet, il dépend de votre niveau de revenus, de votre train de vie et de la composition de votre foyer. Par exemple, un reste à vivre de 1500 euros ne s’appréciera pas de la même manière pour un couple que pour un célibataire. Combien faut-il donc gagner pour emprunter 300 000 € ? Disons-le tout de suite il n’y a pas de réponse unique à cette question. En plus du montant de vos revenus, plusieurs autres paramètres en effet en ligne de compte ; les principaux étant le coût du crédit et la durée de remboursement. Cependant, pour une première estimation, vous pouvez définir votre mensualité maximale en considérant le tiers de vos revenus. Voici quelques exemples Si vous empruntez 300 000 euros sur 10 ans, vous devez payer environ 2 500 € par mois. Par conséquent, vos revenus mensuels doivent être d’au moins 7 500 € ;Pour un crédit de 300 000 euros sur 20 ans, la mensualité tournera autour de 1 250 € en moyenne. Pour que votre demande soit acceptée par la banque, un salaire minimum de 3 750 € est nécessaire ;Si vous comptez négocier un emprunt de 300 000 euros sur 30 ans, vous devez gagner au moins 2 500 euros par mois. En effet, la mensualité à payer sera en moyenne de 833 €. Comme vous l’aurez sûrement noté, plus la durée de remboursement est longue, plus la mensualité à payer est faible. Le salaire minimum requis évolue, lui aussi, de façon inversement proportionnelle. Précisons que ces estimations ne prennent pas en compte le coût du crédit intérêts et les différents frais qui y sont associés, comme les frais de dossier et les frais de notaire. Pour obtenir des estimations plus précises, utilisez un simulateur de crédit en ligne. Vous pourrez ainsi effectuer plusieurs simulations sur la base de scénarios prenant en compte le TAEG Taux Annuel Effectif Global pratiqué par la ou les banques de votre choix. Comment soigner son profil emprunteur pour emprunter 300 000 euros ? Bien que les taux d’intérêt sur le crédit immobilier soient très bas ces dernières années, les banques étudient toujours minutieusement le profil des particuliers de chaque demandeur. De plus, 300 000 euros, cela représente tout de même une somme importante. Pour espérer obtenir votre prêt, mettez donc toutes les chances de votre côté en soignant votre profil emprunteur. Dans la pratique, cela revient notamment à Avoir une situation professionnelle et financière stable Plus vos revenus sont réguliers, plus vous inspirez confiance à votre banque. Évitez également les découverts non autorisés et les incidents de paiement sur vos cartes de crédit. Dans les mois précédant votre demande de crédit, soyez rigoureux dans la gestion de vos comptes, car chaque ligne d’opération sera examinée. Épargner régulièrement Développez l’habitude de l’épargne. Même si ce ne sont pas des milliers d’euros par mois, déterminez un montant fixe et soyez constant. En effet, un particulier qui épargne régulièrement a plus de chances d’obtenir un crédit qu’un autre qui ne le fait pas. Opter pour un regroupement de crédits Si vous avez des crédits à la consommation en cours les crédits renouvelables notamment, sachez que ces derniers font grimper votre taux d’endettement. Pour le réduire, négociez un rachat de crédit. Cela vous permettra de les rembourser en une seule mensualité et d’avoir un taux d’endettement plus bas. Optimisez votre apport personnel pour emprunter 300 000 euros plus facilement Il est quasiment impossible d’obtenir un crédit de 300 000 euros sans un apport personnel. Dans l’idéal, vous devez disposer tout au moins de 10% du montant à emprunter, soit 30 000 euros. C’est un facteur très important dans l’analyse de votre dossier. Lire aussi Comment faire son devis travaux pour un prêt immobilier ?

combien faut il gagner pour emprunter 300 000 euros